- El beneficio comenzará el 1 de octubre y cubrirá créditos para adquirir una primera propiedad que cumpla requisitos de superficie y precio.
(EFE).- China anunció su primer programa nacional de subsidios a los intereses hipotecarios para compradores de primera vivienda, como parte de nuevas medidas para estimular la demanda y enfrentar la prolongada crisis inmobiliaria.
La iniciativa fue presentada por el Banco Popular de China, el Ministerio de Finanzas y la Administración Nacional de Regulación Financiera. Entrará en vigor el 1 de octubre de 2026, con un período inicial de un año para los nuevos préstamos que cumplan las condiciones.
El anuncio se suma a una reducción del costo de financiamiento para bancos y a mayores recursos destinados a infraestructura, innovación tecnológica y agricultura.
¿Quiénes podrán acceder al subsidio?
El programa está dirigido a familias que utilicen un nuevo crédito hipotecario comercial para comprar su primera vivienda. La propiedad deberá tener una superficie de hasta 120 metros cuadrados y un precio máximo de 1,5 millones de yuanes, equivalentes a unos 224.000 dólares.
El apoyo será de un punto porcentual anual sobre el capital del préstamo, por un plazo máximo de cinco años. El monto del crédito que podrá recibir el subsidio estará limitado a un millón de yuanes por hogar.
El período de un año corresponde a la vigencia inicial del programa para los nuevos créditos elegibles; el beneficio de cada préstamo podrá extenderse hasta cinco años. La medida excluye el refinanciamiento de hipotecas existentes.
Según expertos citados por el diario South China Morning Post, un comprador con un préstamo de un millón de yuanes podría ahorrar hasta 50.000 yuanes, unos 7.500 dólares, durante ese período.
Más financiamiento para infraestructura y tecnología
En paralelo, el banco central anunció una rebaja de 0,25 puntos porcentuales, desde el 1,75% al 1,5%, en la tasa a un año de sus préstamos complementarios con garantía, conocidos por la sigla PSL.
Esta herramienta permite entregar financiamiento a bancos para canalizar crédito hacia sectores prioritarios. Su alcance se ampliará a proyectos de redes hídricas, eléctricas, de computación, comunicaciones de nueva generación, infraestructura subterránea y logística.
El paquete también contempla mayores cuotas de financiamiento para la innovación tecnológica y la agricultura, con recursos adicionales equivalentes a unos 30.000 millones y 75.000 millones de dólares, respectivamente.
El desafío de reactivar la demanda
Las medidas se conocieron un día después de que el Consejo de Estado, encabezado por el primer ministro Li Qiang, prometiera acciones macroeconómicas “más potentes” para impulsar el crecimiento y reavivar la demanda interna.
La falta de confianza de los consumidores y las dificultades del mercado inmobiliario han debilitado ese objetivo durante los últimos años.
Sin embargo, analistas citados por Bloomberg consideran que el impacto del paquete será “muy limitado”. A su juicio, este “mini estímulo” apunta principalmente a asegurar el cumplimiento de las metas económicas oficiales, sin garantizar un cambio profundo en la demanda.
